|
>>> Alle onderwerpen <<< |
De stand in hypotheekland |
| 30 september 2011 |
| Tegenover de lagere overdrachtsbelasting staan strengere regels voor hypotheekverstrekkers... en een aankomende NHG-verlaging. Bomen, bos; hoe zit het met die hypotheken? De hypotheekmarkt lijkt nogal stuurloos; de ene na de andere maatregel wordt ingevoerd om de woningmarkt weer vlot te trekken, maar tegelijk krabbelen banken terug en worden ze nog strenger bij het verstrekken van hypotheken. Voor de goedwillende aspirant-huizenkoper is er op dit moment geen touw meer aan vast te knopen. Hoeveel kan er nog geleend? Heb je wel of geen eigen geld nodig? En hoe zit het met de Nationale HypotheekGarantie (NHG)? Even alles op een rijtje. Overdrachtsbelasting Ten eerste het goede nieuws. Sinds juli dit jaar betaal je in plaats van 6 procent maar 2 procent overdrachtsbelasting. Ook is de NHG-grens nog steeds verhoogd, huizen tot 350.000 euro inclusief kosten koper vallen onder deze grens. Nóg wel, want per 1 januari 2012 gaat de NHG-grens weer terug naar het oude niveau van 265.000 euro, omdat de verhoging een tijdelijke maatregel is. Nu de donkere wolkjes. Sinds 1 augustus zijn er nieuwe regels voor hypotheken. Die houden onder meer in dat banken niet meer dan 106 procent van de woningwaarde als lening mogen verstrekken. Dat is vooral lastig voor starters. Bij huizen in het lagere segment, zo ongeveer onder de twee ton, is dit zelfs te weinig om de koopsom en de kosten koper mee te betalen. Juist deze kopers moeten dus een potje eigen geld meenemen. Flink eigen geld Ook hebben de nieuwe regels betrekking op verbouwingen en aanpassingen. Een verbouwing kon voorheen vrij moeiteloos worden meegefinancierd, nu mag dat alleen nog maar als de verbouwing aantoonbaar een waardestijging van de woning oplevert. En dat is bij veel verbouwingen die vooral esthetisch zijn, zoals een nieuwe badkamer, vloer of keuken, lang niet altijd het geval. Vaak blijft de waardestijging beperkt tot de helft van de verbouwingskosten. Dat betekent dat verbouwen vrijwel alleen mogelijk is als er flink eigen geld meegenomen wordt. Een derde regel maakt definitief een einde aan de aflossingsvrije hypotheek; maximaal de helft van de woningwaarde mag aflossingsvrij worden geleend. De rest moet worden afgelost. Ten slotte krijgen banken ook minder middelen om van de regels af te wijken. Afwijken van de standaardnorm kan alleen nog maar in geval van oversluiten, bij een restschuld na verkoop en bij de aankoop van een woning met energiebesparende voorzieningen. Beschermen De regels zijn bedoeld om de huizenkoper tegen zichzelf te beschermen en de banken te behoeden voor executieverkopen en de hypotheek meer in balans te brengen met de waarde van de woning. De Vereniging Eigen Huis is niet blij met de toepassing van de nieuwe regels. Al helemaal niet omdat ze ook worden toegepast op hypotheken die worden afgesloten met NHG-garantie. Manon van Essen, woordvoerder van de belangenbehartiger voor huizenbezitters: ?De nieuwe regels zouden eigenlijk alleen gelden voor huizen die boven de NHG-grens vallen. Maar banken passen de regels ook op de NHG-hypotheken toe. Er is welgeteld één bank die de ruimere NHG-regels toepast, maar de rest kiest er allemaal voor strikter te zijn. En dat terwijl banken juist op NHG-hypotheken heel weinig risico lopen.? Stevig lobbyen van onder meer makelaarspartijen, vastgoedontwikkelaars en de VEH mocht niet baten. Van Essen: ?We vinden de opstelling van de banken onbegrijpelijk en zijn erg teleurgesteld dat ze dat doen in een tijd waarin het zo belangrijk is dat de woningmarkt een duwtje in de rug krijgt. Zo wordt het positieve effect dat de verlaging van de overdrachtsbelasting op de woningmarkt had kunnen hebben, zo goed als tenietgedaan.? Licht aan de horizon Toch blijft er nog licht aan de horizon, ondanks alle sombere berichten. Zo is het gunstig om nog voor het einde van het jaar een huis te kopen, omdat de NHG-grens tot het eind van het jaar hoog is. En bij een hypotheek met NHG betaal je een flink lagere rente. Uiteraard geniet je dan ook nog van de lagere overdrachtsbelasting. ... (Bron: http://www.drachtenonderneemt.nl/nieuws/de-stand-i n-hypotheekland-33572) |
De stand in hypotheekland |
| 29 september 2011 |
| Tegenover de lagere overdrachtsbelasting staan strengere regels voor hypotheekverstrekkers? en een aankomende NHG-verlaging. Bomen, bos; hoe zit he ... Lees meer over "De stand in hypotheekland" |
Gratis wonen op Klokkenberg in Breda |
| 29 september 2011 |
| BREDA - Bewoners van het monumentale hoofdgebouw op Landgoed De Klokkenberg kunnen straks 'gratis' wonen in een van de toekomstige luxe zorgappartemen ... Lees meer over "Gratis wonen op Klokkenberg in Breda" |
Ook marktconcentratie beïnvloedt hypotheekrente |
| 29 september 2011 |
| De hypotheekrente wordt vooral bepaald door de kosten en de risico`s voor banken. Echter, ook de concentratiegraad heeft een significante invloed o ... Lees meer over "Ook marktconcentratie beïnvloedt hypotheekrente" |
Open huis NVM |
| 29 september 2011 |
| WESTERBORK - Woningzoekers die zich rustig willen oriënteren en hier en daar eens binnen willen kijken bij de te koop staande woningen, komen zaterdag ... Lees meer over "Open huis NVM" |
| Volgende nieuwsartikelen Terug naar meest actuele nieuws |
